🏡 VOIRON CENTRE - LE CHARME D'UNE MAISON, LES AVANTAGES D'UN APPARTEMENT Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au cœur de Voiron ? Dans une élégante maison de ville composée de seulement deux logements, découvrez ce superbe appartement de caractère de 137 m² habitables, entièrement rénové avec goût. Un bien rare qui allie le cachet de l'ancien, le confort moderne et des prestations devenues exceptionnelles en centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie conviviale s'articule autour d'une cuisine Schmidt entièrement équipée, d'un salon accueillant et d'une salle à manger ouverte sur l'extérieur. Côté nuit, vous disposerez actuellement de 5 chambres, d'un bureau, de 2 salles de bains et de 3 WC. Une configuration idéale pour une grande famille, le télétravail ou l'accueil de vos proches, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres selon vos besoins. 🌿 Un extérieur rare en plein centre-ville Véritable privilège à Voiron, ce bien bénéficie d'un jardin privatif clos d'environ 290 m² exposé sud-ouest, d'une terrasse ensoleillée, d'une piscine privative, d'un garage attenant et d'une dépendance. Un véritable havre de paix où profiter des beaux jours en toute intimité, à seulement quelques minutes à pied des commodités. ✅ Confort et prestations Cuisine Schmidt équipée Menuiseries PVC double vitrage (2012) Toiture, façades et isolation rénovées en 2016 Chaudière gaz à condensation (2022) Adoucisseur d'eau (2022) Chauffage individuel au gaz naturel Aucun travaux à prévoir 💰 Charges annuelles Taxe foncière : 1 700 € Eau : 550 € Gaz : 1 480 € Électricité : 855 € 📍 Une situation idéale Commerces à 3 min à pied Centre-ville à 10 min à pied Gare à 15 min à pied Écoles à proximité immédiate Accès A48 en 6 min ✨ Volumes, luminosité, jardin, piscine, garage et emplacement privilégié : un bien rare sur le marché voironnais. 💛 Plus qu'un appartement, une véritable maison de famille où il fait bon vivre et recevoir. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annick Rubin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 449795491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.