* EXCLUSIVITÉ * EXCEPTIONNEL * DUPLEX 9 PIÈCES DE 224 M² CARREZ ROMBAS HYPER CENTRE * JARDIN ET CHALET PRIVATIFS * ROOFTOP, TERRASSES, BALCONS * GARAGE 36 M² Idéalement situé au cœur du centre-ville de Rombas, à deux pas de tous les commerces et commodités, ce duplex familial haut de gamme pensé par architecte offre 224 m² baignés de lumière. Espace vie (2ème étage) : ÉLÉGANCE ET VOLUMES Dès l'entrée, le bien révèle son caractère unique : plafond cathédrale, poutres apparentes et volumes généreux. Séjour & Salle à manger (66 m²) : Un vaste espace de vie ultra-lumineux composé d'un séjour de 46 m² et d'une salle à manger de 20 m² ouvrant sur un balcon. Cuisine BULTHAUP (22 m²) : Entièrement équipée haut de gamme avec finitions design, agencement fluide et cellier attenant. Espace Nuit : Une suite parentale avec salle de bains privative (baignoire à jets) et WC, ainsi qu'une 2e chambre/dressing avec balcon couvert. WC indépendant avec lave-mains Combles mansardés : ESPACE ENFANTS/INVITÉS & ROOFTOP Les pièces s'articulent autour d'une mezzanine confortable de 27,5 m² : Accès extérieur : Grande terrasse "rooftop" de 24 m². 3 Chambres spacieuse ; accès Terrasse / balcon; dressings / rangement intégrés Commodités : Seconde salle d'eau (douche, baignoire à jets, double vasque, wc), buanderie fonctionnelle et pièce débarras. EXTÉRIEURS & ANNEXES PRIVATIVES Un véritable havre de paix en hyper-centre : Jardin intime et privatif avec terrasse couverte au sein du chalet d'été (ok: eau + électricité) Grand garage de 36 m² (porte motorisée, rangements) accessible directement depuis le jardin. Pièce de service indépendante avec douche. PRESTATIONS HAUT DE GAMME & CONFORT Chauffage individuel combinant plancher chauffant, pompe à chaleur, climatisation et radiateurs. VMC, volets électriques, toilette japonaise, éclairages intégrés (spots/appliques), fibre optique, interphone et résidence sécurisée.. LOCALISATION STRATÉGIQUE 8 min à pied du lycée Julie Daubié. 10 min en voiture du Nouvel Hôpital Clinique ELSAN (Maizières-lès-Metz). 10 min des accès A4 (Paris) et A31 (Metz / Luxembourg). Les charges communes incluent : l'Assurance , l'électricité, le nettoyage, le Syndic Professionnel, la maintenance désenfumage, la participation fond travaux. Architecture, design, volumes... EXCEPTIONNEL Voici une opportunité très rare et recherchée! A destination d'habitation, ou d'exercice profession libérale ( exemple : Bureaux , Cabinet de conseils..) NB: Possibilité de location d'une chambre meublée / appartement. ( Colocation interdite !). Dossier complet et visite virtuelle disponibles sur demande après premier échange téléphonique. NB Acquéreurs : Pièce d'identité et justificatif de solvabilité demandés avant toute visite physique. NB Professionnels : Aucun démarchage propriétaire svp, Me contacter si besoin - Merci. A très bientôt pour votre nouveau coup de coeur, chez iad. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.33€ par mois (soit 2356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 430000 euros. Prix hors honoraires : 412000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,37% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jenny Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 799938477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.