Immeuble de rapport en hyper-centre – Investissement clé en main! Profitez d'une opportunité rare d'investissement immobilier en hyper-centre-ville. Cet immeuble est proposé avec un projet complet de réhabilitation permettant la création de 7 appartements, du studio au T3, avec jardin privatif pour certains logements. Les points forts du projet : 7 logements du studio au T3, emplacement recherché, Loyers annuels prévisionnels : 45 600 €, livraison prévisionnelle : septembre 2027, solution clé en main, garantie décennale des artisans. Aucun travaux à prévoir pendant de nombreuses années Les conditions actuelles d'emprunt restent attractives. Une remontée des taux d'emprunt à l'horizon 2027 n'est pas à exclure. Investir dès aujourd'hui permet de sécuriser votre l'investissement dans un contexte encore favorable. Optimisation fiscale. Ce projet peut également permettre de bénéficier des mécanismes de déficit foncier, offrant une optimisation fiscale particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés. Un investissement patrimonial sécurisé, rentable et sans contraintes de gestion de travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.