Opportunité d'investissement : Immeuble de rapport à fort potentiel Idéal pour investisseur à la recherche d'un placement pérenne et sécurisé, cet immeuble de rapport édifié en 1969 est implanté sur une belle parcelle de 1 350 m². Composition du bien 4 appartements lumineux de 65 m2 chacun (répartis sur 1 étage). 4 garages en sous-sol. Jardin privatif pour chaque logement. Situation locative & Rendement 3 appartements actuellement loués avec des locataires stables et en place depuis de nombreuses années (2000, 2010 et 2025). Aucun impayé. Loyers pratiqués :583 €, 558 € et 583 € charges comprises. Potentiel d'optimisation :1 appartement actuellement libre, idéal pour location après rafraîchissement ou pour l'occuper. Côté technique & Équipements Compteurs individuels et chaudières individuelles au gaz de ville pour chaque lot. Chaudières récentes / entretenues (remplacements en 2008, 2010 et 2023). Taxe foncière : 4 439 €. Chaque lot comprend son appartement, son garage en sous-sol et son espace extérieur dédié, un réel atout pour la fidélisation des locataires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Lamorille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 888400793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.