IMMEUBLE ALBI 81000 - Tarn 81 - Immeuble de rapport 6 lots loués + maison indépendante Située avenue Albert Thomas dans un secteur recherché, à proximité des commodités, ensemble immobilier rare à la vente, composé d’un immeuble d’habitation sans copropriété et d’une maison indépendante récente (2019). Caractéristiques générales • Immeuble : 285,33 m² – DPE C/B • Maison indépendante : 59 m2 DPE B/A • Parcelle totale : 533 m² (immeuble, stationnements et maison) • 7 logements actuellement loués • Aucune copropriété / aucune charge de copropriété • Stationnement privatif : une place de parking par logement • Possibilité d’optimisation avec terrain constructible d’environ 122 m² - Chemin commun goudronnée - Assainissement tout à l'égout Conforme • Compteurs électricité et eau individuels pour chaque logement • Fibre optique installée • VMC collective, amplificateur TV, interphone • Toiture refaite en 2015 • 5 biens sécurisés par garantie Visale REVENUS LOCATIFS • Loyers mensuels : 4 018 € • Loyers annuels : 48 221 € Détail des logements Immeuble principal • Appartement T2 – Rez-de-chaussée – 50 m² • Menuiseries PVC • Chauffage : radiateurs électriques • Chauffe-eau électrique Loué Bail en place depuis plusieurs années Place de parking • Appartement T1 Bis – Rez-de-chaussée – 31 m² • Menuiseries PVC • Chauffage : radiateurs électriques • Chauffe-eau électrique DPE : C / A Loué bail de 3 ans Place de parking • Appartement T2 – 1er étage – 49,86 m² • Menuiseries PVC • Chauffage : Climatisation réversible • Chauffe-eau électrique Bail récent + garantie Visale Place de parking • Appartement T1 Bis – 1er étage – 31 m² • Menuiseries PVC • Chauffage : radiateurs électriques • Chauffe-eau électrique Bail longue durée Place de parking • Appartement T3 – 2ᵉ étage – 64,31 m² • Menuiseries PVC • Appartement entièrement rénové en mai 2025 • Chauffage : climatisation réversible • Chauffe-eau électrique Bail récent + garantie Visale Place de parking • Appartement T3 indépendant – Rez-de-chaussée – 56 m² + cour d’environ 25 m² • Logement indépendant avec entrée privative • Appartement refait • Menuiseries PVC • Chauffage : climatisation réversible • Chauffe-eau électrique Bail sécurisé + garantie Visale Place de parking Maison indépendante (construction 2019 – norme RT 2012) Maison T3 d’environ 59 m² avec cour/jardin d’environ 30 m² • Menuiseries récentes • Chauffage : climatisation réversible • Chauffe-eau thermodynamique • DPE : A / A • Bail sécurisé + garantie Visale "juin 2026" • Place de parking privative Investissement idéal Revenus locatifs sécurisés Très bon état général Aucune copropriété Gestion simplifiée Dossier complet, photos et étude de rentabilité disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.