Situé dans le quartier Anglais / Saint-Acheul à 15 minutes à pied de la gare d’Amiens et à proximité immédiate des commerces et transports, cet immeuble de rapport de 183 m² constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif avec une bonne rentabilité. L’immeuble se compose de 6 logements actuellement libres de toute occupation, permettant de mettre en place rapidement une stratégie locative (location meublée ou longue durée). Composition de l’immeuble: -Rez-de-chaussée: Grande buanderie / local technique / local vélos Appartement T3 de 53 m² à rénover -1er étage: 3 studios rénovés: 21,5 m²/13 m²/14 m² -2e étage: 1 studio : 15,5 m² 1 T2 : 21,5 m² Les logements des étages sont déjà rénovés, avec quelques finitions à prévoir (équipements, ajustements et aménagements). Le T3 du rez-de-chaussée nécessite des travaux, offrant un potentiel d’optimisation supplémentaire. Informations techniques: -Chauffage électrique individuel -Assainissement collectif conforme -Permis de louer : non requis sur le secteur 🎯 Objectif après travaux: DPE C ou D 💰 Budget travaux estimé: environ 60 000€ Devis réalisés: Electricité création de 7 compteurs individuels: 6000€ Toiture et Menuiseries: 14 000€ Rénovation du T3 rdc: 15 000€ Isolation des murs extérieurs: 20 000€ Radiateurs: 3000€ Potentiel locatif: Revenus locatifs estimés: environ 37 000 € / an Simulation investisseur: Prix de vente + travaux estimés: 405 000 € Rentabilité brute estimée : environ 9,1 % Les points forts: ✔ 6 lots dans un même immeuble ✔ Quartier calme et recherché ✔ Proximité centre-ville et gare ✔ Forte demande locative sur le secteur ✔ Potentiel de valorisation après travaux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 694 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.