Rare à la vente - Immeuble de caractère en plein cœur du centre historique d’Angers À deux pas de la Cathédrale Saint-Maurice, Montée Saint-Maurice, dans l’un des secteurs les plus prestigieux et recherchés du centre-ville d’Angers, découvrez cet élégant immeuble patrimonial en pierre, offrant un emplacement d’exception au cœur du patrimoine angevin. Ce bien rare séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d’un actif de qualité que les amateurs de patrimoine souhaitant acquérir un immeuble de caractère dans un environnement privilégié. Élevé sur trois niveaux (R+2), l’immeuble, en monopropriété, développe environ 140 m² et se compose de trois appartements de type T2, répartis comme suit : . Rez-de-chaussée : un appartement T2 d’environ 43 m². . 1er étage : un appartement T2 d’environ 44 m². . 2ème étage : un appartement T2 d’environ 45 m² (surface Carrez), offrant une surface utile plus importante grâce une mezzanine sous toiture. Chaque appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle avec séjour, chambre, cuisine, salle d’eau et sanitaires. L’ensemble est implanté dans un environnement exceptionnel, au pied de la Cathédrale, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des principaux sites emblématiques d’Angers. Une adresse de premier ordre, particulièrement recherchée pour sa qualité de vie et son attractivité locative. Les atouts : . Adresse premium en hypercentre d’Angers. . Immeuble en pierre au charme authentique. . Trois appartements indépendants. . Forte demande locative sur le secteur. . Patrimoine de qualité offrant un excellent potentiel de valorisation. Une opportunité unique à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.