En exclusivité, Immeuble de rapport à 200 m de la gare d'Angoulême. Immeuble à rénover entièrement offrant : - Au rez-de-chaussée : local commercial de 130 m² env. avec espaces de stockage et wc, hall d’entrée de l’immeuble avec palier. - Au 1er étage : Appartement T3 de 63 m² env. composé d’un séjour, d’une cuisine, de 2 chambres, d’une salle d’eau avec wc, d’un hall d’entrée et d’un balcon. Espace pouvant être divisé en 2 T2. Dans une seconde partie du niveau, loft de 90 m² env. composé d’une pièce de vie, d’une chambre et d’une mezzanine. - Au 2ème étage, Appartement T3 de 63 m² env. composé d’un séjour, d’une cuisine, de 2 chambres, d’une salle d’eau avec wc, d’un hall d’entrée et d’un balcon. Espace pouvant être divisé en 2 T2. - Au 3ème étage : Appartement T2 de 55 m² env. composé d’un séjour, d’une cuisine, d‘une chambre, d’une salle d’eau avec wc, d’un hall d’entrée. Caractéristiques et travaux à prévoir - 5 Compteurs électriques indépendants Linky - 2 Compteurs gaz – Chauffage gaz de ville pour 2 appartements avec chaudière à condensation. - Huisseries en PVC double vitrage pour une grande majorité des ouvertures - Couverture de l’immeuble principale n’a pu être contrôlée. - Couverture loft de 110 – 120 m² env. en fibrociment. - Rénovation complète du loft avec création de salle d’eau, wc, cuisine et de leurs évacuations. - L’ensembles des appartements sont à rénover pour les futures locations afin de répondre aux normes énergétiques actuelles. - Prévoir isolation de tous les murs extérieurs et des plafonds. - Prévoir les systèmes de chauffage. - Reprise de l’électricité et de la plomberie. Le projet a un potentiel certains et pourra prétendre, après travaux, à une rentabilité intéressante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 831617360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.