Annemasse hypercentre – Spécial investisseurs / Marchands de biens À 3 minutes à pied de la gare et du Léman Express, je vous propose cet immeuble de rapport de 1940 développant 4 plateaux bruts de plus de 100 m² chacun. Le potentiel du projet : Possibilité de créer 8 beaux T3 de 50 à 55 m² (1 plateau pour 2 appartements). Chaque lot comprendra 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine, et son balcon privatif. Emplacement n°1 pour la cible frontalière : accès direct à Genève Cornavin via le CEVA, tramway et commerces au pied de l'immeuble. C'est le produit idéal pour maximiser votre rendement locatif (colocation ou location nue/meublée) ou réaliser une opération de revente à la découpe. Rénovation globale à prévoir, parfaite pour générer du déficit foncier et optimiser le DPE. Dossier technique et visites sur demande. Contactez-moi pour échanger sur vos chiffrages ! La presente annonce immobiliere vise 19 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 800000 euros. Prix hors honoraires : 762000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,99% du prix du bien hors honoraires) : 38000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.