Immeuble de rapport en hypercentre d’Aubigny-en-Artois – Commerce + Appartement T3 – 1 350 €/mois de revenus locatifs Prix : 240 000 € HAI Situé en plein cœur d’Aubigny-en-Artois, découvrez ce magnifique immeuble de rapport alliant emplacement recherché, prestations de qualité et potentiel locatif. Ce bien se compose d’une surface commerciale rénovée au rez-de-chaussée et d’un bel appartement T3 en duplex avec accès indépendant à l’étage. Un ensemble idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant une double source de revenus locatifs. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL Vous découvrirez une belle surface commerciale comprenant : - Une vitrine en aluminium offrant une belle visibilité. - Une pièce principale lumineuse de 35 m², rénovée avec parquet et peintures. - Un espace complémentaire avec cuisine et stockage. - Un WC indépendant. - Une cave. - Une cour. Le local, anciennement occupé par un salon de coiffure, bénéficie d’un cadre agréable et lumineux, idéal pour accueillir une activité professionnelle. À L’ÉTAGE : APPARTEMENT T3 DE 65 m² EN DUPLEX Accessible par une entrée indépendante, ce bel appartement offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Au premier niveau : - Un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée. - Une chambre. - Une salle de bains avec WC. - Une petite véranda. À l’étage supérieur : - Une seconde chambre. - Un bureau. - Un espace de rangement pouvant servir de dressing. LES ATOUTS DU BIEN : - Emplacement privilégié en hypercentre d’Aubigny-en-Artois, dans un secteur recherché. - Grand parking situé juste en face de l’immeuble. - Local commercial rénové et lumineux. - Accès indépendant au logement. - Compteurs individuels. - Raccordement au tout-à-l’égout. - Bonne isolation. - Installation électrique aux normes. - Façade en pierre blanche et matériaux de qualité. RENTABILITÉ LOCATIVE : Le bien présente un potentiel de revenus locatifs de 1 350 € par mois, répartis comme suit : - Local commercial : 800 €/mois. - Appartement T3 : 550 €/mois. Soit 16 200 € de revenus locatifs annuels potentiels. PRIX DE VENTE : 240 000 € HAI Un immeuble de caractère, idéalement situé, offrant une double possibilité de location et un potentiel intéressant pour votre investissement immobilier. N’attendez plus pour découvrir ce bien, une visite s’impose !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Wartel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 929064053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.