À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER – MURS UNIQUEMENT - INVESTISSEUR Situé sur la commune de Audun-le-Roman, cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs immédiats. Implanté sur une parcelle d’environ 2 692 m², le bien développe une surface bâtie totale d’environ 725 m² et comprend un garage automobile, occupant l’intégralité du bâtiment principal. À l’étage , un appartement d’environ 88 m² composé d’une entrée séparée , une cuisine, un salon/séjour, une salle de bain deux chambres et un wc séparé . Un emplacement extérieur loué à une activité de restauration à emporter. (Pizza ) Le bâtiment est en état général correct. L’appartement nécessite des travaux de rénovation et un rafraîchissement, mais offre un fort potentiel de valorisation locative. Les atouts du bien : exploitant en place, revenus existants, ensemble rare sur le secteur et rendement attractif, avec un potentiel d’optimisation, notamment sur la partie habitation. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contactez-moi pour en savoir plus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 0 et classe CLIMAT G indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 841228935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.