AUNEUIL – SPÉCIAL INVESTISSEURS – MURS COMMERCIAUX LOUÉS AVEC LOGEMENT – RENTABILITÉ BRUTE DE 5,33 % ! Vous recherchez un investissement immobilier avec des revenus locatifs immédiats ? Découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte, situé au cœur d'Auneuil, comprenant un restaurant en activité et un appartement attenant. Implanté dans un bâtiment de caractère datant de 1870, cet ensemble développe une surface totale de 144,66 m² loi Carrez et 183,57 m² au sol, répartie entre les espaces commerciaux, les annexes et la partie habitation. UN LOCAL COMMERCIAL SPACIEUX ET BIEN ENTRETENU Actuellement exploité en restaurant kebab, le local commercial est en très bon état général et bénéficie d'un agencement adapté à son activité. Il comprend une salle principale, une salle de restaurant, plusieurs arrière-salles, un espace de préparation du pain, des espaces de stockage et de réfrigération, ainsi qu'un local chaudière. Une cave, deux remises et une cour couverte complètent cet ensemble et offrent des espaces annexes appréciables pour l'exploitation commerciale. UN APPARTEMENT ATTENANT RÉPARTI SUR PLUSIEURS NIVEAUX Accessible directement depuis la salle de restaurant, l'appartement d'environ 57,87 m² fait partie intégrante de l'ensemble loué. Il se compose d'une chambre et d'une salle de bains au premier étage, d'un séjour, d'une seconde chambre et d'un palier au deuxième étage, une troisième chambre aménagée sous les combles et d'un grenier. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la partie habitation afin de moderniser les espaces. À noter : l'appartement ne dispose pas d'un accès indépendant et ne peut donc pas être loué séparément du local commercial. UN INVESTISSEMENT AVEC REVENUS LOCATIFS EN PLACE L'ensemble est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial ayant pris effet le 1er juillet 2025. Loyer mensuel : 800 €*, soit 9 600 € de revenus locatifs annuels. Rentabilité brute : 5,33 %. Autres atouts pour l'investisseur : la taxe foncière, d'un montant annuel de 1 613 €, est contractuellement à la charge du locataire. Aucune charge courante de copropriété n'est actuellement appelée et aucun travaux de copropriété n'est prévu à ce jour. POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN ? Un commerce en activité, des revenus locatifs existants, un logement associé à l'exploitation et des surfaces annexes généreuses : un ensemble immobilier à découvrir pour un investissement patrimonial à Auneuil. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur le bail commercial, les surfaces ou organiser une visite ? Contactez-moi pour échanger sur cette opportunité d'investissement ! La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 841588205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.