Opportunité Rénovation – Immeuble traversant de 432 m² au cœur de Bagnols-sur-Cèze En recherche d'un projet immobilier à fort potentiel et riche en cachet ? Situé en plein centre-ville historique, ce bâtiment de 432 m² réparti sur 3 niveaux est l'opportunité parfaite pour les investisseurs chevronnés, les marchands de biens ou les passionnés de rénovation patrimoniale. Les points clés du projet : -Potentiel de découpe exceptionnel : Une configuration idéale permettant de projeter la création de plus de 10 logements, maximisant ainsi votre rentabilité locative ou de revente. -Rez-de-chaussée commercial : Présence de 2 anciens locaux commerciaux, parfaits pour capter la dynamique du centre-ville ou à réhabiliter selon vos projets. -Configuration traversante unique : Le bâtiment bénéficie d'un accès indépendant par deux rues distinctes. Un atout technique majeur pour distribuer facilement les flux et diviser les futurs lots. -Charme de l'ancien et cachet préservés : Une page blanche aux volumes rares qui a conservé toute son authenticité : une cour intérieure privative desservant un magnifique escalier en pierre, de superbes poutres massives, des sols en tomettes et des pierres apparentes. Ce bien est éligible aux dispositifs d'aides à la rénovation, vous permettant ainsi d'optimiser significativement votre budget travaux et d'accroître votre retour sur investissement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite sur place et étudier ensemble la faisabilité de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Anne Marcorelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 909081655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.