NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE iad - BAINS SUR OUST - ENSEMBLE IMMOBILIER - 4 LOTS - HYPER-CENTRE ​Spécial investisseurs ! Au cœur du dynamisme de Bains-sur-Oust, découvrez cet immeuble de rapport de 2 étages, idéalement situé pour une gestion locative sereine et performante. Un agencement optimisé (4 lots) : ​L'immeuble développe une surface totale habitable bien répartie : ​Rez-de-chaussée : Deux studios fonctionnels de 20 m² chacun, parfaits pour la demande de logements individuels, le côté gauche bénéficie d'un jardin de 55 m². ​1er Étage : Un vaste appartement T2 de 43 m², offrant un bel espace de vie confortable. ​2ème Étage : Un appartement T2 de 25 m² (loi Carrez), plein de charme avec son aspect mansardé sous rampants, créant une ambiance cosy. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT D indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Burban mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 952112514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.