Immeuble de rapport – 3 logements indépendants + 2 garages Situé au cœur du village de Baix, à proximité de la centrale de Cruas, de l’accès autoroutier de Loriol, cet immeuble en monopropriété est une opportunité rare, que ce soit pour un investisseur aguerri ou pour un premier achat malin alliant résidence principale et revenu locatif. Rez-de-chaussée : -T2 de 34 m². -Actuellement loué 300€. -Entrée privative. 1er étage : -T3 de 77 m² + garage de 23 m² – Actuellement loué 730€ -Rénovation complète et soignée avec des matériaux de qualité : -Revêtements en travertin au sol. -Isolation intégrale (murs, plafonds). -Menuiseries remplacées : double vitrage. -Climatisation réversible installée dans tout l’appartement. -Distribution : -Cuisine neuve et entièrement équipée, ouverte sur séjour. -Deux grandes chambres avec placards intégrés (13 m² et 15,5 m²). -WC indépendant. -Salle de bain spacieuse de 11 m² avec baignoire, douche et meuble double vasque. -Le garage attenant de 23 m², isolé, doublé et carrelé en travertin, peut également servir de pièce supplémentaire ou d’espace de rangement prémium. 2e étage : -T3 avec mezzanine. -Actuellement loué 400€ (bail ancien: valeur locative réelle 600/650€). -Potentiel de rentabilité supérieur à l’avenir. -Ce logement se compose d’une cuisine, d’un séjour, de deux chambres et d’une mezzanine pouvant faire office de troisième chambre. Il est également équipé d’une climatisation réversible. -Le tableau électrique neuf, et l’isolation des combles a été réalisée récemment (juin). -Un garage complète ce logement. Points forts : -Loyers mensuels bruts 1430€. -Immeuble en monopropriété (pas de charges de copropriété). -Trois entrées indépendantes. -2 garages privatifs. -Stationnement aisé à proximité immédiate (grand parking accolé). -Potentiel d'évolution locative. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tournon sur Rhône sous le numéro 983817248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.