Immeuble 172 m² avec jardins – 2 logements ou grande maison – Bar-le-Duc Situé proche de la gare de Bar-le-Duc, à quelques pas du centre-ville, des commerces, des écoles et du canal, cet immeuble offre un très beau potentiel, que ce soit pour un projet d’investissement ou pour une résidence principale modulable. L’ensemble est actuellement divisé en deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre jardin. Il est également possible de réunir le tout pour créer une seule et grande maison familiale avec deux entrées distinctes. Au rez-de-chaussée, le F3 de 76,1 m² propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain, des WC séparés ainsi qu’un jardin sur deux niveaux, idéal pour profiter d’un extérieur. À l’étage, le F5 de 96,4 m² se déploie sur deux niveaux. Le premier offre une cuisine, un séjour lumineux, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, des WC séparés et une chambre. Le second étage comprend trois chambres supplémentaires et un palier pouvant servir d’espace bureau ou de coin détente. Ce logement bénéficie lui aussi de son propre jardin. Une cave complète l’ensemble, ainsi qu’une chaufferie. À noter : la fosse septique est à remplacer et des travaux de rafraichissement seront à prévoir. Grâce à sa configuration flexible, son emplacement stratégique et son potentiel, ce bien s’adapte aussi bien à un investisseur (location longue ou courte durée) qu’à une famille recherchant de l’espace ou un projet mixte alliant habitation et revenu locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïs Peridon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 984849513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.