BAR-LE-DUC - BÂTIMENT - 75m² - TRÈS BON ÉTAT Alliant confort et praticité, ce bâtiment de Bar-le-Duc, construit en 1970, se présente en très bon état et offre une surface habitable de 75 m² répartie sur 2 niveaux. Le bien donne l'opportunité a des investisseurs, car il possède deux appartement dont un duplex d'environ 48m² avec un grenier aménageable selon envie, et d'un T1 bis de 26m²donnant accès sur un patio d'environ 5m². L'immeuble peux permettre par la rentré des loyer le remboursement du prêt d'achat. Un sous-sol vient compléter la surface habitable par un accès a la rue avec un verrou, apportant un espace de rangement supplémentaire. Les deux appartements sont actuellement occupés par des locataires. C'est une opportunité idéale pour les primo-accédants qui souhaitent devenir propriétaires tout en optimisant leur budget ! en choisissant d'habiter l'un des deux appartement, vous transformez ce projet immobilier en un investissement très avantageux. A titre d'exemple,pour un prêt, de 135 800€, frais de notaire inclus, sur 25 ans, vos mensualités s'élèvent à 701,57€ (hors assurance). Grâce aux revenus locatifs générés par le second appartement (estimés à 450€), votre effort d'épargne mensuel n'est plus que de 251,57€ : une solution concrète et efficace pour concrétiser votre premier achat en toute sérénité ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de ce bâtiment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 425 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Tognin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOMMELONNE sous le numéro 944045616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.