IMMEUBLE EMPLACEMENT N°1 À BEAUCAIRE - Quai Général de Gaulle Cet immeuble édifié sur un RDC et deux niveaux d’environ 100 m² chacun offre un fort potentiel d’aménagement et/ou de découpe. Le bien est idéal pour un projet mixte habitation / locatif ou pour un investisseur. Actuellement, la maison est utilisée comme habitation principale, avec terrasse au 1er étage et double garage au rez-de-chaussée. Un seul compteur d’eau et d’électricité équipe l’ensemble. L’immeuble est à rénover dans sa globalité, permettant un projet d’investissement un usage mixte ou locatif : habitation principale avec garage, cour, terrasse et dépendances. L’immeuble peut également être divisé, et complété par la création de locaux commerciaux en rez-de-chaussée (projet disponible) DESCRIPTION DÉTAILLÉE Rez-de-chaussée (~100 m²) Grand garage de plus de 100 m², avec coin cuisine d’été, sanitaires et WC. Accès direct à une cour clôturée d'environ 15 m². Menuiseries PVC avec rideau pvc électrique. Superbe plafond alliant bois et dalles romaines, très rare et esthétique. Premier étage (~100 m²) Cuisine fermée équipée donnant sur une belle terrasse. Salon lumineux de plus de 25 m². Trois pièces en enfilade (56 m² au total), dont une avec accès à la terrasse. Sanitaires et WC. Niveau idéal pour un appartement principal avec extérieur. Deuxième étage (~100 m² bruts) Deux plateaux d’environ 50 m² chacun, très lumineux. Arrivées d’eau, électricité et réseau sanitaire déjà en place. Plafonds isolés et toiture entièrement rénovée. Belle hauteur sous plafond, permettant la création d’une mezzanine de plus de 20 m² pour un projet type loft ou duplex Les + du bien Emplacement premium, jolie vue dégagée et proximité immédiate du centre historique. Structure saine et divisible facilement Cour privative et double garage Toiture rénovée, menuiseries récentes Multiples possibilités : immeuble locatif, local commercial en RDC , habitation principale, etc Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corine Marmotan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 532378692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.