EN EXCLUSIVITÉ, au Coeur de BEAUPREAU dans le quartier ST MARTIN, cet ensemble immobilier se compose d'un ancien magasin et de sa grande pièce de stockage de 144 m2 environ et d'une habitation de 115m2 environ. L’ANCIENNE partie professionnelle se compose d’une boutique, une arrière boutique, des zones de stockages, un WC PMR, une pièce sous terrasse et un grand garage. Une seconde partie professionnelle se compose d'un bureau et d'un espace de stockage. A l'arrière, une ancienne pièce qui peut permettre d'accéder à l'étage en plus de l'escalier général. En sous-sol, une cave avec un espace technique. A l'étage, une grande terrasse sur les toits de BEAUPREAU qui donne accès à la maison principale. La partie habitable se compose: d'une entrée donnant sur un grand espace ouvert, esprit loft, avec lumière traversante qui rassemble le séjour, un grand salon, un espace cuisine avec sa pièce technique/lingerie. Le couloir dessert la partie nuit qui mène aux 3 chambres dont une doit être considérée en bureau puisque d'une surface inférieure à 9m2, aux WC et à la salle de bains. A l'étage sous rampants, une grande chambre avec un espace rangement et un espace grenier pour stockage. La Maison a été très bien entretenue et propose de beaux volumes avec beaucoup de charme, les anciennes parties commerciales sont à réinventer, nous vous proposons des créations 3D ici en site professionnel mais au choix ! A vous de jouer ! À venir découvrir ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 246000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,68% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Crampon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901169904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.