Bègles – Place du 14 Juillet | 311 000 € | 6,5 % brut Immeuble de rapport 130 m² – tout loué – cash-flow immédiat Place du 14 Juillet, ensemble mixte commercial + résidentiel, intégralement loué. Composition : • Local commercial 75 m² – 855 €/mois • T3 avec terrasse – 830 €/mois • 1 685 €/mois | 20 220 €/an Charges : TF 500 €/an + assurance 380 €/an ✅ Locataires en place, zéro vacance ✅ Revenus dès la signature ✅ Double sécurité locative (commercial + habitation) ✅ Bègles centre, métropole bordelaise dynamique Idéal investisseur cash-flow ou SCI familiale Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ridouane Adeossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814069472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.