SPECIAL INVESTISSEUR - 4 APPARTEMENTS - REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS Idéalement situé face à la gare de Béning les St Avold, cet immeuble de caractère datant de 1926 offre un beau potentiel d'investissement, avec 4 logements et 3 loyers déjà en place. L'immeuble se compose de: - Deux F2 au rez-de-chaussée, dont un avec entrée privative et le second avec balcon - Un F4 au premier étage avec terrasse - Un F4 au deuxième étage - Un sous sol comprenant 4 caves - Un espace extérieur à l'arrière avec espaces verts et possibilité de stationnement Côté investissement: - Loyers actuels HC: 1550€/mois sur 3 des appartements - 1 F2 vacant, précédemment loué 450€HC/mois, relouable en l'état ou adapté à la location courte durée - Taxe foncière: 1276€/an - Assurance de l'immeuble: 650€/an - Compteurs séparés - Chaudières gaz individuelles+ production d'eau chaude - Splits de climatisation réversible installés en 2025 - Tout à l'égout - Locataires en place avec différentes anciennetés, dont le plus ancien depuis 2006. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans les parties communes, offrant également une possibilité de valorisation supplémentaire de l'ensemble. Mon avis: Un immeuble qui présente une vraie opportinuté pour un investisseur à la recherche de revenus immédiats et d'un potentiel de valorisation. Contactez moi pour obtenir davantage d'informations et étudier la rentabilité du projet! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.