BESANÇON CHAPRAIS – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 304 M² À RÉNOVER Au 64 rue de Belfort, au cœur du quartier prisé des Chaprais à Besançon, cet immeuble de 1860 offre un projet complet de réhabilitation pour investisseur aguérri ou professionnel du bâtiment. Avec ses 304 m² exploitables répartis entre 8 lots principaux (4 locaux commerciaux et 4 appartements), cet immeuble a déjà bénéficié d'un remplacement intégral de la toiture en 2022. Le rez-de-chaussée propose 3 locaux commerciaux avec accès piéton directement sur rue ainsi qu'une cave en sous-sol. À l'arrière, une cour avec jardin offre la possibilité de créer un espace extérieur commun. Les étages comptent 4 logements à rénover, un T4, un T2 et un T1 au premier niveau, puis un T2 au second communiquant avec de vastes combles aménageables offrant un fort potentiel de surface habitable supplémentaire (uniquement sur les lots déjà existants). Le bien nécessite une rénovation globale : reprise de planchers dégradés, réfection intégrale des réseaux fluides et électriques, isolation et menuiseries. Il s'agit d'une opportunité patrimoniale brute, idéale pour un projet en déficit foncier sur un emplacement commercial et résidentiel attractif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Ramaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 934574260, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.