Immeuble avec commercialité saisonnière – Hyper-centre Bordeaux Opportunité rare à seulement 500 m de la Place Pey-Berland, au cœur du centre historique de Bordeaux. Situé dans une rue calme à proximité immédiate des flux touristiques, cet immeuble bénéficie de la commercialité sur l’ensemble des lots, permettant une exploitation en location courte durée toute l’année. Caractéristiques clés : Composition : • Surface utile totale : 245 m² en R+3 • 8 lots meublés (20 à 29 m²) exploitables immédiatement en location touristique • 1 lot supplémentaire (cave) État : • Appartements : 6 en bon état, 2 à rénover • Toiture et façade : bon état • Parties communes : à rafraîchir Rendement locatif : dossier complet sur demande Points forts pour investisseurs • Localisation premium : secteur touristique prisé, fort potentiel de taux d’occupation • Immeuble déjà exploité en location saisonnière avec autorisations • Possibilité d’optimisation des revenus après travaux légers sur certains lots • Produit rare sur le marché bordelais, idéal pour appart’hôtel, coliving ou location touristique haut de gamme Dossier financier, photos détaillées disponibles sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.