À Boulogne-sur-Mer, à proximité de la zone portuaire, découvrez cet immeuble mixte de 199 m² offrant un investissement immédiatement rentable, sans travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée accueille un restaurant réputé, exploité par les propriétaires depuis 20 ans, bénéficiant d’une clientèle fidèle et de nombreux habitués. Un bail commercial sera mis en place afin d’officialiser un loyer mensuel de 1 000 €. Aux étages, le duplex de 115 m², actuellement loué 800 € hors charges, a été remis au goût du jour. Il dispose d’une salle de bains et de WC à chaque niveau, permettant d’envisager assez facilement sa division en deux appartements indépendants. Toiture récente, dernier étage rénové, façade entretenue, pignon isolé et isolation sous toiture : l’ensemble a été régulièrement amélioré et entretenu. Avec 21 600 € de revenus locatifs annuels, l’immeuble offre une rentabilité brute de 8 %. Mon coup de cœur : un investissement sécurisé, rentable et sans mauvaise surprise, avec des locataires déjà en place et un réel potentiel d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.