À Boulogne-sur-Mer, à proximité de la zone portuaire, découvrez cet immeuble mixte d’environ 200 m² entièrement loué, offrant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité brute de 8 %. Le rez-de-chaussée est occupé par un restaurant réputé, exploité depuis plus de 20 ans par les propriétaires, qui resteront locataires des lieux après la vente moyennant un loyer de 1 000 € par mois. L’établissement bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une excellente réputation sur le secteur portuaire. Aux étages, un duplex d’environ 120 m², déjà loué 800 € hors charges par mois, a été remis au goût du jour. Il dispose d’une salle de bains et de WC à chaque niveau, permettant d’envisager assez facilement sa division en deux appartements indépendants. Toiture récente, dernier étage rénové, façade entretenue, pignon et sous-toiture isolés : aucun travaux n’est à prévoir. Avec 21 600 € de revenus locatifs annuels, cet immeuble constitue un investissement serein, rentable et sans mauvaise surprise. Mon coup de cœur : un bien patrimonial générant des revenus dès l’acquisition, avec un potentiel d’évolution à moyen terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.