BOURG-EN-BRESSE, HYPER-CENTRE : IMMEUBLE DE RAPPORT, LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ET 5 APPARTEMENTS LIBRES Dans l'une des rues piétonnes les plus prisées de Bourg-en-Bresse, immeuble de rapport sur 3 niveaux avec deux entrées distinctes : un local commercial loué et 5 appartements vendus libres, soit environ 251 m² habitables à rénover. LE LOCAL COMMERCIAL Environ 90 m² au rez-de-chaussée, loué depuis 1996, aujourd'hui à un centre d'optique et d'audition mutualiste. Loyer actuel : plus de 1 700 € par mois hors charges. LES APPARTEMENTS DU 12 RUE PASTEUR 1er étage : T2/3 de 58,83 m². 2e étage : studio de 29 m² et T3/4 de 76,62 m², sur le même palier. LES APPARTEMENTS DU 21 RUE DU DOCTEUR HUDELLET 1er étage : T2 de 41,74 m². 2e étage : T2 de 44,57 m². LES TRAVAUX Travaux importants : configurations à repenser, sols, peintures, électricité, cuisines et salles d'eau à reprendre. LE POTENTIEL Environ 3 000 € de loyers par mois pour les appartements une fois rénovés, soit, avec le local commercial, environ 57 000 € par an : un rendement brut potentiel de plus de 10 % sur le prix de vente, hors coût des travaux. LE SECTEUR Centre-ville commerçant, gare à 1,4 km, autoroute A40 à 7 km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.