Immeuble de rapport – DPE B – Rentabilité brute jusqu'à 12,63 % – Professions libérales et / ou appartements Idéal investisseur ! Découvrez cet immeuble indépendant de 145,23 m² répartis sur deux niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, bénéficiant d'un excellent classement énergétique DPE B. Son principal atout : deux stratégies d'investissement possibles, avec une rentabilité brute prévisionnelle pouvant atteindre 12,63 % sans travaux de transformation ! Libre de toute occupation, cet immeuble permet d'envisager une mise en location rapide à des professionnels ou une transformation en plusieurs appartements. Configuration actuelle : Surface utile totale : 145,23 m² Premier niveau : 73,05 m² Deuxième niveau : 72,18 m² 4 cabinets indépendants avec point d'eau 6 sanitaires et 2 salles d'attente Ascenseur et escalier Immeuble entièrement climatisé - DPE B : excellente performance énergétique Aucune copropriété Première possibilité : location immédiate sans travaux de transformation : L'immeuble est déjà aménagé pour accueillir plusieurs professionnels indépendants : kinésithérapeutes, ostéopathes, infirmiers, psychologues, orthophonistes, prothésistes ongulaires, esthéticiennes ou autres professions libérales et activités de services. Chaque cabinet dispose de son point d'eau et de wc , les espaces communs permettent d'accueillir plusieurs activités. Projection financière avec 4 cabinets loués 500 € par mois : Prix d'acquisition : 175 000 € Frais de notaire estimés : 15 000 € Investissement global : 190 000 € Revenus mensuels : 2 000 € Revenus annuels : 24 000 € Taxe foncière estimée : 3 000 €/an Rentabilité brute prévisionnelle : 12,63 % - Rentabilité après taxe foncière : 11,05 % Un rendement particulièrement attractif, sans nécessiter de travaux de transformation, sous réserve des éventuelles mises en conformité propres aux activités exercées. Deuxième possibilité : transformation en appartements Grâce à l'absence de murs porteurs intérieurs, l'immeuble offre une grande liberté d'aménagement. Possibilité de créer 4 appartements d'environ 35 m² chacun, voire davantage selon l'agencement souhaité, sous réserve des contraintes techniques et des autorisations administratives nécessaires. Le classement énergétique B constitue également un atout pour envisager cette transformation, même si les performances énergétiques des futurs logements devront être confirmées. Projection financière sur une base de 4 appartements : Prix d'acquisition : 175 000 € Travaux estimés : 70 000 € Frais de notaire estimés : 15 000 € Investissement global : 260 000 € Loyers mensuels estimés : 2 200 € Revenus annuels : 26 400 € Taxe foncière estimée : 3 000 €/an Rentabilité brute prévisionnelle : 10,15 % - Rentabilité après taxe foncière : 9 % Les atouts : - DPE B : excellente performance énergétique - Rentabilité brute prévisionnelle jusqu'à 12,63 % - Deux stratégies locatives possibles - Location professionnelle envisageable sans travaux de transformation - Création possible de 4 appartements, voire davantage - Immeuble indépendant sans copropriété - Ascenseur et climatisation - Aucun mur porteur intérieur - Mutualisation du risque locatif - Fort potentiel de valorisation Une opportunité d'investissement associant performance énergétique, rendement locatif et liberté d'aménagement. Que vous recherchiez un investissement immédiatement exploitable ou un projet de transformation en logements, cet immeuble offre de belles perspectives. N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.