BRAM - 478 M² HABITABLES - 2 FACES - 20 PIÈCES - 14 CHAMBRES - MULTIPLES POSSIBILITÉS - IMMEUBLE DE RAPPORT / CHAMBRES D'HÔTES / GRANDE MAISON FAMILIALE - 8 LOTS À TERMINER - IDÉAL INVESTISSEURS OU PROMOTEUR - DOUBLE VITRAGE EN PLACE - EXCELLENTE RENTABILITÉ LOCATIVE DE 8% - PARKING À PROXIMITÉ - FIBRE - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS À 35 minutes de Toulouse, 15 minutes de l’aéroport de Carcassonne et seulement 2 minutes de l’accès autoroutier de Bram, dans une petite ville calme et dynamique disposant de toutes les commodités. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Au cœur d'une petite ville disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, collège, boulangeries, boucheries, pharmacie, tabac, restaurants, bar, garage, station-service, docteur, dentistes, kiné, salon d'esthétique, salon de coiffure...) Venez découvrir sans tarder ce bien aux multiples possibilités. Avec ses 478 m² habitables cette bâtisse offre de nombreuses possibilités : - Immeuble de rapport pour un excellent rendement locatif, - Chambres d'hôtes pour une activité touristique, - Grande maison familiale pour accueillir famille et amis. Composition actuelle de l’immeuble : * Rez-de-chaussée : - Parties communes : Emplacement prévu pour les boîtes aux lettres - Pièce de stockage pour vélos - 1 studio - 1 T3 avec séjour, 2 chambres, 2 salles de douche et 2 WC - 1 appartement PMR (accessible aux personnes à mobilité réduite) * 1er étage : - 1 duplex composé d'un séjour, 1 chambre, 1 salle de douche avec WC - 1 T4 avec séjour, 3 chambres, 1 salle de douche avec WC - 1 T4 avec séjour, 3 chambres, 1 WC indépendant, 1 salle de douche avec WC * 2e étage : - 1 studio - 1 T3 avec séjour, 2 chambres, 1 salle de douche avec WC À noter qu’un budget travaux est à prévoir afin d’achever les aménagements et de finaliser les huit lots avant leur mise en location. L’enveloppe travaux est estimée entre 300 000 € et 400 000 €, selon les prestations et matériaux choisis. Ce budget a été pleinement intégré dans le calcul de la rentabilité du projet : une fois l’ensemble des appartements terminés et loués, la rentabilité locative nette est estimée à un minimum de 8 %, avec des loyers nets projetés de 4 000 € par mois. !!! RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.