Immeuble de rapport d'exception en monopropriété (10 lots) au cœur du quartier dynamique de Saint-Martin, à Brest. Produit "clé en main" sans syndic ni charges de copropriété, entièrement restructuré en 2014. Emplacement stratégique : à 2 pas du tram (Avenue Jean Jaurès), du marché Saint-Martin et à 5 minutes à pied de la Place de la Liberté. L'actif comprend 10 logements (8 appartements T2 et 2 duplex T3 avec jardins). La surface habitable totale est de 426,14 m², complétée par 9,54 m² de parties communes, 75,45 m² de sous-sol dont 50,07 m² de caves privatives, 20 m² de locaux techniques et vélos, ainsi que 100 m² d'extérieurs (jardins et cour). L'ensemble est 100 % loué. Le détail des revenus locatifs (loyers HC, charges et conditions de bail) est communiqué sur demande, après échange téléphonique qualifié. La qualité technique est de premier plan : restructuration structurelle majeure (dossier constructeur disponible, travaux documentés à plus de 480 000 € HT), DPE classés B et C, isolation renforcée, menuiseries PVC double vitrage et chauffage gaz collectif avec 10 compteurs individuels Siemens. Taxe foncière : 4 972 €. Dossier complet (factures travaux, plans, DPE, états locatifs) transmis sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 903188407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.