Immeuble de rapport d’exception en monopropriété composé de 10 logements entièrement restructurés et réhabilités par une entreprise générale au cœur du quartier dynamique de Saint-Martin, à Brest. Ce bien rare se compose d’un bâtiment sur rue (8 appartements T2) et d'un bâtiment en fond de cour accueillant 2 grands appartements T3 en duplex, le tout complété par 10 caves privatives et un local vélos sécurisé. Qualité technique de premier plan (dossier constructeur disponible) : L’immeuble a bénéficié d'une restructuration structurelle majeure : coulage d'une chape thermo-acoustique (Polys Béto) à chaque étage pour un confort phonique optimal, traitement fongicide intégral contre la mérule sur les maçonneries, et ravalement complet. L'ensemble affiche une performance énergétique remarquable avec des DPE classés B et C. L'isolation est renforcée (murs R≥3,75, combles R=7,5) avec menuiseries PVC double vitrage et VMC Hygro B. Le chauffage gaz collectif à condensation (De Dietrich) est parfaitement maîtrisé par 10 compteurs de calories individuels Siemens, assurant une transparence totale des charges. Performance et rentabilité : La vente en monopropriété permet une gestion simplifiée, sans syndic, sans charges de copropriété et sans contraintes liées aux décisions d'assemblée générale. L'actif est 100% libéré de toute convention ANAH (terme réglementaire atteint), permettant une indexation libre des loyers. Gestion locative actuelle saine avec historique de paiement irréprochable. La taxe foncière est optimisée à 4 972 € nets (après déduction TEOM récupérable). Dossier technique complet (factures travaux >480k€ HT, plans, DPE B/C, états locatifs) remis après échange téléphonique qualifié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 903188407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.