IMMEUBLE DE RAPPORT - BRIGNOLES CENTRE HISTORIQUE - AU CALME - FORTE RENTABILITÉ - CAVES Idéal investisseurs et artisans Situé au cœur du centre historique de Brignoles, dans un environnement calme, cet immeuble de rapport développe 155 m² de surface totale, dont 110 m² habitables, répartis sur 3 niveaux. Il se compose de 3 appartements ainsi que de 4 caves en rez-de-chaussée. La toiture est neuve et chaque appartement dispose de son compteur électrique individuel. Composition de l'immeuble 1er étage : * Appartement traversant T2 de 35 m², anciennement loué 410 €/mois. Travaux à prévoir : * Remplacement de la cuisine * Peinture complète * Remplacement d'une fenêtre en double vitrage * Mise aux normes du tableau électrique 2ème étage : * Appartement traversant T2 de 35 m², anciennement loué 410 €/mois. Travaux à prévoir : * Remplacement de la cuisine * Nettoyage * Peinture complète 3ème et dernier étage : * Appartement traversant T2 de 40 m² avec mezzanine, anciennement loué 450 €/mois. Travaux à prévoir : * Rénovation complète (appartement actuellement mis à nu) Parties communes Des travaux sont à prévoir sur : * La cage d'escalier * La façade * Le sas d'entrée Un devis global de 25 000 € a déjà été réalisé pour ces prestations. Les + de l'immeuble * Toiture neuve * 4 caves d'environ 4 m² chacune en rez-de-chaussée * Compteurs électriques individuels * Centre historique de Brignoles * Environnement calme Potentiel locatif Après rénovation, les loyers estimés sont : * 1er étage : 490 €/mois * 2ème étage : 490 €/mois * 3ème étage : 530 €/mois Soit un revenu locatif mensuel potentiel de 1 510 €, permettant d'atteindre une rentabilité nette estimée à environ 8 % après travaux. * Taxe foncière : 2 000 €/an * Valeur estimée de l'immeuble après rénovation : environ 250 000 € Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un immeuble de caractère avec un excellent potentiel locatif, ou pour un artisan capable de réaliser les travaux et de créer une belle plus-value. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Sacchinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulon sous le numéro 905145058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.