Immeuble de rapport R+2 situé dans le secteur recherché du Prado à Cannes, entièrement à réhabiliter, développant plus de 270 m². Une déclaration préalable a été obtenue et purgée de tout recours, avec plans déjà validés. Le projet prévoit la création de 8 logements (4 studios et 4 appartements : 2 Pièces et 3 Pièces ) ainsi que 10 caves en sous-sol. Une surélévation autorisée permet d’augmenter la hauteur et de créer environ 60 m² supplémentaires, avec potentiel d’optimisation des surfaces. Fort potentiel de valorisation dans le cadre d’une opération de marchand de biens ou d’investissement avec revente à la découpe. DOSSIER , PLANS ET VIDEO SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Tordo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 510521263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.