CANNES – PETIT JUAS IMMEUBLE EN MONO-PROPRIÉTÉ – FORT POTENTIEL DE DÉCOUPE Je vous propose aujourd’hui une NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ située à CANNES, dans le secteur recherché du PETIT JUAS. À seulement quelques minutes du PALAIS DES FESTIVALS, du centre-ville et des commerces, cet ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONO-PROPRIÉTÉ représente une véritable OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT avec un IMPORTANT POTENTIEL DE VALORISATION. L’immeuble est édifié sur 5 NIVEAUX pour une surface totale d’environ 392 m² hors terrasses et balcons. PRIX DE VENTE : 915 000 € PRIX AU M² : 2 334 €/m² Une optimisation de l’immeuble permettrait d’envisager la création de 9 LOTS D’HABITATION répartis comme suit : • RDC BAS : 1 appartement 3 pièces + Garage • RDC HAUT : 1 studio + 1 appartement 2 pièces • R+1 : 1 appartement 3 pièces + 1 appartement 2 pièces • R+2 : 1 studio + 1 petit 2 pièces + 1 petit 3 pièces • R+3 : 1 appartement 3 pièces INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : • 4 compteurs ENEDIS existants • Complément de compteurs actuellement à l’étude auprès d’ENEDIS • DPE classé E • Conservation recommandée du garage existant en rez-de-chaussée LES ATOUTS : • EXTRÊMEMENT RENTABLE POUR UNE ACTIVITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF • ADAPTÉ ÉGALEMENT À UNE ACTIVITÉ DE MARCHAND DE BIENS • PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE • PRIX AU M² TRÈS COMPÉTITIF Le prix de vente ressort particulièrement attractif au regard des références actuellement constatées dans le secteur du PETIT JUAS, où les valeurs moyennes se situent entre 4 500 €/m² et plus de 6 000 €/m² selon les emplacements et les typologies. Les propriétaires souhaitent privilégier un acquéreur en capacité de réaliser une acquisition avec paiement comptant. Dossier et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Tordo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 510521263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.