CASTELSARRASIN CENTRE — IMMEUBLE AVEC COMMERCE, GRAND APPARTEMENT ET TERRASSE (le tout vendu libre de tout occupation) Du caractère, de beaux volumes et une vaste terrasse au cœur de la ville : cet immeuble réunit de nombreux atouts pour un investissement locatif ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Proposé à 225 000 € et vendu entièrement libre de toute occupation, il comprend un local commercial avec annexes d’environ 135 m² au sol et un appartement d’environ 180 m². Au rez-de-chaussée, le local commercial bénéficie d’une vitrine sur rue et de plusieurs espaces annexes permettant d’adapter les lieux à votre activité. Son emplacement en centre-ville constitue un véritable atout pour votre futur projet. Aux étages, découvrez un appartement à l’esprit maison de ville, où briques apparentes, parquets et insert créent une atmosphère chaleureuse. Ses généreuses pièces de vie, ses quatre chambres, ses deux salles d’eau et ses trois WC offrent de belles possibilités pour accueillir une famille. L’habitation se développe sur deux niveaux principaux, complétés par un espace supplémentaire en partie supérieure, à découvrir selon vos besoins et vos envies. À l’extérieur, une vaste terrasse prolonge les espaces de vie. Repas en famille, moments entre amis ou espace détente : un extérieur qui fait toute la différence en centre-ville. Côté investissement, le potentiel locatif est estimé à environ 700 € par mois pour le local commercial et 1 000 € pour l’appartement. L’ensemble représente ainsi 20 400 € de revenus annuels potentiels, soit une rentabilité brute prévisionnelle d’environ 9 %, calculée sur le prix de vente, hors frais d’acquisition, travaux et charges. Ces estimations locatives sont indicatives et non garanties. Vendu en pleine propriété, sans charges de copropriété, l’immeuble bénéficie de la fibre et du raccordement au tout-à-l’égout. La couverture a fait l’objet d’une reprise en mars 2026. Habiter l’appartement tout en percevant un revenu commercial, installer votre activité sur place ou louer l’ensemble : cet immeuble vous laisse le choix de votre projet. Contactez-moi pour découvrir ses volumes, sa terrasse et tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.