Immeuble de caractère – Fort potentiel investissement, projet familial ou gîte– Champtonnay (70) A 10 mn de Gray, 35 de Dole ou Besançon. Situé au calme, au cœur de Champtonnay, cet ancien bâtiment datant de 1854 offre un fort potentiel pour un projet d’habitation, de division ou d’investissement locatif à forte rentabilité. L’immeuble est actuellement composé de : Deux appartements spacieux de plus de 100 m² chacun. Greniers aménageables offrant de belles possibilités d’extension. Rez-de-chaussée exploitable pour la création de nouveaux logements. Vastes garages et dépendances Le tout sur environ 3 x 280 m² avec : - Terrain et espaces extérieurs individuels - Places de stationnement - Parkings privatifs possibles Équipements : - Chauffages individuels - Fenêtres PVC double vitrage - isolation combles Informations locatives : - Un locataire est actuellement en place dans l’un des appartements (fin de préavis au 01/2027). Idéal pour : - Investisseur - Projet de division - Résidence principale avec rendement locatif - Création de Gîte - Activité professionnelle - Création de plusieurs logements Projections et calculs de rentabilité disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Dardente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 525328688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.