À SAISIR – Immeuble de Rapport Proche Place de l’Hôtel de Ville – Quartier Commerçant & Dynamique Emplacement privilégié – Investissement locatif sécurisé Situé à proximité immédiate de la Place de l’Hôtel de Ville, dans un quartier commerçant, vivant et à fort passage, cet immeuble de rapport est une opportunité idéale pour un investissement patrimonial stable et évolutif. Offrant une diversité de revenus locatifs (commercial et résidentiel), un potentiel d’optimisation, et une situation géographique stratégique, il conviendra aussi bien à un primo-investisseur qu’à un acheteur chevronné souhaitant capitaliser pour sa retraite ou diversifier son patrimoine. ⸻ Composition de l’ensemble immobilier : • Rez-de-chaussée : 1 local commercial exploité par un coiffeur en place depuis 8 ans, bail solide, bon entretien • 1er étage : Appartement T2 de 48 m², vide, aucun travaux à prévoir • 2e étage : Appartement T2 de 49 m², également libre, état irréprochable • Grenier aménageable : possibilité de créer un studio locatif supplémentaire (sous réserve de faisabilité) • Extérieur : Cour intérieure, caves, et terrain constructible à l’arrière, idéal pour du Airbnb, un chalet ou autre projet locatif À retenir : • Revenus locatifs prévisibles : • Local commercial : bail en place • Appartements estimés à 520–550 €/mois hors charges chacun (≈11 €/m²), soit ≈1 040 €/mois hors charges + 300€/mois = 1340€ de revenus/mois = 16080€ à l'année!! • Possibilité d’opération blanche : les loyers peuvent couvrir largement les mensualités de prêt • Zéro travaux à prévoir pour la mise en location immédiate • Potentiel d’extension avec le grenier + terrain • Bien entretenu, structure saine Pour qui ? Ce bien s’adresse à : • Les investisseurs souhaitant un placement sûr et pérenne • Les particuliers préparant leur complément de revenus à la retraite • Les primo-investisseurs recherchant un actif équilibré et prêt à exploiter • Les amateurs de valeurs refuges immobilières, avec possibilité de créer de la valeur à moyen terme Prix de vente : 158 000 € hai Dossier complet sur demande – Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.