Charleville-Mézières – Ensemble immobilier à fort potentiel – Opportunité d’investissement Découvrez cet ensemble immobilier comprenant un immeuble de rapport et une maison individuelle de 63 m², tous loués, situé proche des commodités et transports. - Immeuble de rapport 5 appartements loués (T2 et T3) avec loyers de 400 à 450 €/mois HC. Local commercial (ancienne boulangerie) + appartement à rénover : 1 160 €/mois HC potentiel. Possibilité de créer un nouvel appartement au rez-de-chaussée ou de réhabiliter un ancien fournil en maison indépendante. - Maison individuelle (63 m² – T4) Louée 625 €/mois HC, normes PMR, garage et buanderie au RDC, séjour/cuisine au 1er étage, deux chambres supplémentaires au 2e étage. - Points forts Rentabilité brute actuelle : 7,95 % Rentabilité potentielle avec le local commercial et le studio à rénover : 11,27 % Fort potentiel de valorisation grâce aux travaux et aménagements possibles Proximité des commerces, écoles, transports et axes principaux Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Bortzmeyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Quentin sous le numéro 953045192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.