### EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – CHÂTEAUROUX CENTRE *Idéal investisseur !* Situé au cœur de Châteauroux (proche mairie), découvrez cet immeuble de rapport composé de *3 appartements T2*, offrant un excellent potentiel locatif. L'immeuble comprend deux appartements actuellement loués, l'un nu et l'autre meublé, ainsi qu'un troisième logement meublé, actuellement libre et destiné à être remis en location. *Revenus locatifs prévisionnels : 17 520 € par an hors charges*, une fois l'ensemble des logements loués. L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations : réfection de la toiture arrière avec pose de deux Velux, rénovation de la cour, peinture des parties communes et installation d'un interphone. Chaque appartement dispose d'une *climatisation réversible* et de compteurs individuels d'eau et d'électricité. *Aucun travaux à prévoir dans les appartements.* Un investissement intéressant en centre-ville, alliant *emplacement, confort et revenus locatifs*, idéal pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier. *À découvrir sans tarder !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 952288785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.