Immeuble de rapport 7,5 % brut – 4 appartements + commerce – cœur de Châtel-Guyon Opportunité d’investissement clé en main à Châtel-Guyon, station thermale dynamique située à 25 minutes de Clermont-Ferrand. Immeuble rénové en 2017, entièrement loué, composé de 4 appartements meublés et d’un local commercial, offrant une rentabilité brute de 7,5 % (potentiel de 11 à 12 % en location courte durée). ________________________________________ Localisation • À 1 minute à pied des Thermes et du Casino • À proximité immédiate des commerces, restaurants et du parc thermal • Quartier recherché par les curistes et les locataires à l’année, garantissant un taux d’occupation élevé ________________________________________ Composition de l’immeuble (180 m²) • 1 T1 de 13,39 m² avec terrasse et cave (DPE G) • 1 T2 de 28,69 m² (DPE G) • 1 T3 de 62 m² avec cour, balcon et cave (DPE G, passera en F au 1er janvier 2026) • 1 T3 de 64 m² avec balcon (DPE E) • 1 commerce de 12 m² avec cave et point d’eau (bail commercial en place) Revenu locatif brut annuel : 35 868 € hors charges Taxe foncière : 2 100 € Pas de syndic – immeuble en monopropriété ________________________________________ Caractéristiques techniques • Rénovation complète en 2017 (électricité, plomberie, chauffage, sols, murs, salles de bains) • Chauffage collectif gaz récent pour 3 appartements + chauffage individuel pour un T3 • Caves et espaces extérieurs • Possibilité de bénéficier d’aides pour la rénovation énergétique (PAC, isolation, etc.) ________________________________________ Informations complémentaires • Rachat possible de la SCI détentrice de l’immeuble (avantage fiscal et notarial) • Gestion locative simple et sans frais de copropriété • Idéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé, rentable et bien situé Plus d’informations sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT F indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.