Immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Châtellerault, offrant un fort potentiel d’investissement et une excellente rentabilité après travaux. L’ensemble immobilier comprend un local commercial d’environ 50 m² en rez-de-chaussée ainsi que trois appartements de type T2 à réhabiliter entièrement. Un permis de construire a déjà été accepté par la mairie, permettant la réalisation du projet dans un cadre administratif sécurisé. Des devis détaillés pour la réhabilitation des trois T2 et du local commercial sont disponibles, offrant une visibilité précise sur le budget travaux à prévoir. Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant réaliser une opération à forte valorisation patrimoniale et locative. Travaux à prévoir, fort potentiel de rendement, emplacement central recherché à proximité immédiate des commerces et commodités. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nacer Embouazza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 890003684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.