EXCLUSIVITÉ – LE POULDU – APPARTEMENT RÉNOVÉ, DEUX COMMERCES ET POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT À 300 MÈTRES DES PLAGES Au Pouldu, sur la commune de Clohars-Carnoët, découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé à environ 300 mètres des plages, associant un appartement entièrement rénové, deux locaux commerciaux et un projet de surélévation déjà autorisé. L’appartement de 39,60 m² séduit par ses finitions soignées et son ambiance chaleureuse, mêlant bois, touches de noir et lignes contemporaines. Sa belle hauteur sous plafond et sa mezzanine avec verrière lui donnent un caractère singulier. Situé au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, il comprend une cuisine aménagée et équipée avec un coin salon, un séjour avec espace salle à manger, un coin nuit en mezzanine, une salle d’eau avec espace buanderie et un WC. Une terrasse et un jardin privatifs complètent le logement, vendu libre. La partie commerciale comprend deux locaux de 30 m² et 24 m². Chacun bénéficie de sa propre vitrine et d’une entrée indépendante sur rue, ainsi que d’un accès arrière par les parties communes. L’un est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial ; l’autre est libre. Un WC et un petit espace bureau communs s’ajoutent aux surfaces des locaux. Deux caves d’une surface totale de plus de 75 m², complètent cet ensemble. Un atout supplémentaire : un permis de construire accordé et toujours valable permet une surélévation de plus de 66 m². Ce projet offre la possibilité de créer un deuxième appartement avec une entrée indépendante ou d’agrandir le logement existant pour constituer une habitation de plus de 105 m². L’ensemble se situe dans une copropriété gérée par un syndic bénévole. Un bien aux multiples possibilités, pour conjuguer pied-à-terre au bord de mer, activité professionnelle ou investissement. Contactez moi pour découvrir cet ensemble et son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.