Immeuble de rapport / Usage mixte habitation et professionnel– Fort potentiel locatif – Colombes centre À 7 min à pied de la gare de Colombes – Quartier recherché Découvrez cette propriété rare à usage mixte offrant un fort potentiel de rentabilité locative grâce à sa configuration unique, ses accès indépendants et sa localisation premium. Cet ensemble immobilier d’environ 350 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, se développe sur 3 niveaux et permet une exploitation flexible : habitation, bureaux, professions libérales ou location meublée. 🔹 Rez-de-chaussée – Surface professionnelle indépendante (≈150 m² utiles) • Entrée séparée (idéal location autonome) • Deux cuisines équipées • Sanitaires • Configuration parfaitement adaptée à : o Professions libérales o Bureaux o Activités créatives / studios o Location professionnelle ou meublée Excellente source de revenus locatifs immédiats 🔹 Étages habitation – 203 m² environ 1er étage : • Suite parentale avec dressing et salle d’eau (double vasque) • 3 chambres • Grand salon + espace bureau • Salle d’eau supplémentaire • 2 WC 2e étage : • Espace de réception de 61 m², très lumineux • Cuisine ouverte équipée • Accès direct à un rooftop de 80 m², exposé plein sud Atout majeur pour une location premium ou colocation haut de gamme Stationnement privé • 2 places de parking sécurisées dans une allée privée Pourquoi ce bien est idéal pour un investisseur ? ✔ Usage mixte habitation / professionnel ✔ Entrées indépendantes ✔ Localisation stratégique (gare, commerces, écoles) ✔ Prestations haut de gamme = valorisation locative élevée ✔ Possibilité de : • Louer le RDC en pro + étages en habitation • Créer plusieurs lots • Exploiter en meublé premium ou colocation • Optimiser la rentabilité globale Une opportunité rare à Colombes Ce bien allie emplacement, volumes, modularité et potentiel de revenus, un produit très recherché sur le marché de l’investissement patrimonial. Visites 7/7. Contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.