CHAMPS DE MARS · MADELEINE · OLIVETTES Appartement traversant avec terrasse de 14 m² et vue sur les jardins privés de la résidence Au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2005, cet appartement traversant offre de beaux volumes, 2,70 m de hauteur sous plafond et une terrasse de 14 m² tournée vers les jardins privés de la résidence. L’entrée, spacieuse, ouvre sur une pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Dans son prolongement, la terrasse offre une agréable ouverture sur le jardin intérieur et devient, aux beaux jours, une véritable pièce supplémentaire. Côté nuit, le vaste palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains aménagée. La troisième chambre, plus intimiste, dispose d’un dressing et d’un lavabo. Les arrivées d’eau conservées permettent d’y envisager la création d’une salle d’eau privative et de composer ainsi un espace parental. Le confort est assuré au quotidien par le double vitrage, les volets roulants électriques, une bonne isolation et la fibre optique. L’isolation contribue notamment à conserver une température agréable dans l’appartement pendant les périodes estivales. Prêt à vivre, cet appartement peut s’adapter à différents projets, seul, à deux ou en famille. Ses trois chambres, sa pièce de vie généreuse et son extérieur en font un lieu confortable, avec encore la possibilité de faire évoluer certains espaces selon les besoins. Un box fermé et un interphone complètent le bien. UN EMPLACEMENT CENTRAL À NANTES Situé dans le secteur Champs de Mars - Madeleine - Olivettes, l’appartement profite d’un environnement résidentiel tout en restant proche du centre-ville et des principales infrastructures nantaises ou de l'ile de Nantes. La gare SNCF de Nantes est accessible en moins de 10 minutes à pied. Côté transports, le Busway ligne 4 dessert le quartier avec les arrêts Cité des Congrès et Lieu Unique. Les tramways lignes 2 et 3 sont accessibles depuis Hôtel Dieu et Aimé Delrue, tandis que la ligne 1 dessert Duchesse Anne - Château. Commerces, services, transports, gare et centre-ville sont ainsi facilement accessibles à pied. Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 167 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.17€ par mois (soit 950 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.