NANTES - APPARTEMENT - T4 136M² - Double GARAGE - PARKING PRIVATIF extérieur - TRES LUMINEUX. Adapté pour une famille, cet appartement T4 de Nantes offre 136 m² habitables au 2e étage d'une résidence de 5 niveaux construite en 2008. Orienté est-ouest, il bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée et présente un bon état général avec son magnifique sol en chêne massif. Quelques travaux seront à prévoir pour le personnaliser selon vos goûts. L'entrée spacieuse dessert un séjour vaste et lumineux, prolongé par une terrasse. La cuisine, séparée, complète agréablement les pièces de vie. Le logement dispose de 3 chambres confortables, offrant une organisation adaptée pour une famille. 2 salles d'eau et deux WC dont un indépendant assurent un bon confort au quotidien. Une arrière-cuisine et une buanderie viennent compléter l'ensemble, apportant des espaces de rangement et de service pratiques. La résidence sécurisée, digicode, interphone et accès contrôlé, est équipée d'un ascenseur et accessible aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage individuel électrique par radiateurs garantit une maîtrise totale des consommations. L'appartement est livré avec un double garage boxé et 1 place de parking, atout peu courant et important, ainsi qu'une cave. Le ravalement a été effectué en 2024. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 883979346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.