NANTES - PLACE MANGIN - T4 - BALCON - CAVE - PARKING - PLEIN SUD Au coeur du quartier Mangin, découvrez cet appartement situé au 5e étage avec ascenseur. Entrée avec rangements. Une agréable pièce de vie (45m2) composée d'un salon, salle à manger, une cuisine équipée / aménagée. L’appartement dispose de nombreux rangements, notamment une buanderie attenante à la cuisine. L’espace nuit propose deux chambres. Possibilité d’en créer facilement une troisième, la porte donnant déjà sur le couloir, cette configuration permet de faire évoluer l'appartement sans en modifier profondément l'agencement. Une salle d’eau et toilettes séparé. Un véritable atout pour les années à venir : le ravalement de la copropriété avec isolation thermique par l'extérieur a d'ores et déjà été voté et restera intégralement à la charge du vendeur, permettant ainsi au futur acquéreur de bénéficier de ces travaux sans en supporter le coût. Un balcon, une cave et une place de parking complètent ce bien rénové. SES ATOUTS : L’emplacement - Lumineux - Rénové (sol - salle d’eau - électricité - système chauffage) - La Vue Loire La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Perrion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 478108285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.