COMBS-LA-VILLE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS + 3 LOCAUX COMMERCIAUX – 70 188 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS À destination des investisseurs, ensemble immobilier vendu intégralement loué, composé de deux bâtiments distincts et développant environ 280 m² de surfaces locatives. L’ensemble génère 70 188 € de loyers annuels, soit 5 849 € par mois, représentant une rentabilité brute d’environ 9 % sur le prix de commercialisation. L’immeuble principal comprend deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et trois appartements répartis dans les étages. Partie commerciale : Le premier local, occupé par un barber, développe 40,27 m² et bénéficie d’un bail commercial en cours depuis février 2019. Loyer annuel : 13 200 €. Le second local, exploité en pizzeria, développe 18,07 m². Bail commercial initial d'octobre 2021, avec changement de locataire en cours. Le local sera loué au moment de la vente. Loyer annuel : 7 200 €. Les deux commerces disposent d’un accès à un WC avec lave-mains situé dans les parties communes. Partie habitation : Au 1er étage : appartement 3 pièces de 57,13 m², rénové en août 2026, loué 10 800 € par an. Au 2e étage : appartement 3 pièces de 57,15 m², rénové en avril 2024, loué 10 968 € par an. Au 3e étage : appartement 2 pièces de 47,74 m², rénové en septembre 2022, loué 9 300 € par an. Les trois logements sont proposés en location nue et disposent de chauffages individuels. Un second bâtiment indépendant complète cet ensemble. Il accueille un salon de toilettage dans le cadre d’un bail commercial en cours depuis octobre 2021. Il développe 59,60 m² et génère un loyer annuel de 18 720 €. Au total : 6 unités locatives, dont 3 appartements et 3 locaux commerciaux, toutes louées au moment de la vente. Revenus locatifs annuels : 70 188 € Revenus locatifs mensuels : 5 849 € Taxe foncière 2025 : 6 563 € Rentabilité brute indicative : environ 9 % Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un actif diversifié combinant revenus résidentiels et commerciaux, avec plusieurs baux permettant de répartir le risque locatif. Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.