COMMENTRY – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 appartements loués – Potentiel de 6 logements Situé en plein cœur de Commentry, à proximité des commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs immédiats et d'un fort potentiel de valorisation. UN REVENU LOCATIF DÈS L'ACQUISITION L'immeuble comprend actuellement 3 appartements T2 d'environ 41 m² chacun, tous loués : Appartement en rez-de-chaussée : 370 €/mois Deux appartements au 1er étage : 360 €/mois chacun Les locataires sont en place depuis 4 à 6 ans pour les deux premiers logements et depuis mai 2026 pour celui du rez-de-chaussée. Revenus locatifs actuels : 1 090 €/mois 13 080 €/an UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Plusieurs possibilités permettent d'envisager la création de 2 à 3 logements supplémentaires : Un appartement T2 de 42 m² entièrement refait, restant à raccorder à l'électricité. Un appartement T2 de 42 m² à créer au 2e étage. Un garage de 41 m² offrant la possibilité d'un aménagement en logement, sous réserve des autorisations nécessaires. Des combles aménageables de 66 m², bénéficiant d'un accès par escalier existant. UN POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIF Avec 6 appartements loués sur une base indicative de 365 € par logement : Loyers mensuels potentiels : 2 190 € Loyers annuels potentiels : 26 280 € Ce potentiel est donné à titre indicatif et dépendra de la réalisation des travaux, des autorisations et de la mise en location effective des logements. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT Revenus locatifs immédiats avec 3 logements déjà loués. Possibilité de développer 2 à 3 logements supplémentaires. Fort potentiel de valorisation après travaux. Emplacement central à proximité des commerces et commodités. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer un projet immobilier, optimiser les surfaces existantes et augmenter progressivement ses revenus locatifs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.