Photo supplémentaire, réalisée vendredi 23 octobre Axe BOULAY/METZ Investissement clés en main IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 3 APPARTEMENTS LOUÉS Un investissement locatif clé en main avec des revenus immédiats et un fort potentiel de développement ! Vous recherchez un investissement immobilier offrant une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation supplémentaire ? Découvrez cet immeuble situé à Condé-Northen, composé de trois appartements spacieux actuellement loués, avec en complément plus de 300 m² de combles aménageables offrant la possibilité de créer deux appartements supplémentaires ! Une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier. DESCRIPTION DES APPARTEMENTS Appartement au rez-de-chaussée – 133,78 m² Le plus grand des trois logements, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Il se compose de : Un agréable salon-séjour semi-ouvert sur la cuisine ; Trois chambres ; Une salle de bain ; Une agréable terrasse ; Un garage privatif. Un logement spacieux, bénéficiant d’espaces extérieurs et d’un stationnement privatif. Appartement au premier étage – 118,49 m² Ce logement propose de généreux espaces de vie et se compose de : Un grand salon-séjour semi-ouvert sur la cuisine ; Deux chambres de très belles dimensions ; Une salle de bain ; Un cellier. Un appartement confortable, offrant une configuration idéale pour une location familiale. Appartement au premier étage – 109,42 m² Ce troisième logement dispose également d’une belle superficie et comprend : Un salon-séjour semi-ouvert sur la cuisine ; Deux chambres ; Une salle de bain ; Un cellier. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT EXCEPTIONNEL : PLUS DE 300 M² DE COMBLES AMÉNAGEABLES ! Au deuxième étage, l’immeuble dispose de combles aménageables sur dalle, d’une superficie de plus de 300 m². Ces volumes offrent une véritable opportunité de valorisation patrimoniale, avec la possibilité d’envisager la création de deux appartements supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et de la faisabilité technique du projet. Un atout majeur pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier et augmenter, à terme, ses revenus locatifs ! Trois appartements déjà loués aujourd’hui, avec la perspective de créer deux logements supplémentaires demain. REVENUS LOCATIFS ACTUELS Les trois appartements sont actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition, sous réserve de la continuité des baux en cours. Loyers mensuels actuels : Appartement n° 1 : 750 € Appartement n° 2 : 644 € Appartement n° 3 : 700 € Revenus locatifs mensuels : 2 094 € Revenus locatifs annuels : 25 128 € Les charges relatives à l’électricité des parties communes s’élèvent à seulement 5 € par mois et par appartement, soit 15 € mensuels pour l’ensemble des trois logements. ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES L’immeuble dispose d’équipements permettant d’assurer le confort des occupants : Production d’eau chaude individuelle par ballon électrique de 200 litres dans chaque appartement. Ventilation mécanique contrôlée (VMC) hygroréglable dans chaque logement, avec bouches d’extraction dans la cuisine, les WC et la salle de bain. Chaque appartement possède son propre groupe de ventilation, installé dans les combles. Chauffage du rez-de-chaussée : chaudière fioul De Dietrich mise en service en 2013, avec brûleur remplacé en 2021. Chauffage des deux appartements à l’étage : plancher rayonnant électrique bi-câble. Deux garages et deux terrasses répartis entre les appartements du rez-de-chaussée et le plus petit logement du premier étage. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT Trois appartements actuellement loués. 361,69 m² habitables répartis sur les trois logements existants. Plus de 300 m² de combles aménageables, offrant la possibilité d’envisager deux appartements supplémentaires. Des revenus locatifs actuels de 25 128 € par an. Deux garages et deux terrasses. Des équipements individuels pour chaque logement. Aucun travaux à prévoir dans les logements existants selon les informations communiquées. Un potentiel de développement permettant d’envisager une augmentation future des revenus locatifs, sous réserve de la faisabilité du projet d’aménagement. PRIX DE VENTE : 390 000 € Localisation : Condé-Northen UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR LES INVESTISSEURS ! Cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien générant déjà des revenus locatifs, tout en disposant d’un potentiel de développement supplémentaire. Avec trois appartements loués et plus de 300 m² de combles aménageables, ce bien permet d’envisager une stratégie patrimoniale sur le long terme, associant revenus locatifs existants et potentiel de valorisation. Un investissement qui allie rentabilité immédiate et perspectives de développement ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité à Condé-Northen ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeff Delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.