IMMEUBLE DE RAPPORT – 690 000 € – DPE A – 8 ESPACES INDÉPENDANTS – GARE À PIED – RENTABILITÉ BRUTE 9,2 % INVESTISSEMENT LOCATIF – CO-LIVING HAUT DE GAMME – 63 480 € DE REVENUS LOCATIFS PRÉVISIONNELS / AN À quelques minutes à pied de la gare de Corbeil-Essonnes, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une configuration particulièrement adaptée à une exploitation en co-living haut de gamme, location meublée ou location à la chambre. LES POINTS FORTS INVESTISSEURS ✓ 63 480 € de revenus locatifs annuels prévisionnels ✓ 9,2 % de rentabilité brute prévisionnelle ✓ 8 espaces de vie indépendants ✓ Immeuble entièrement rénové ✓ DPE A ✓ Pompe à chaleur + VMC double flux ✓ Gare accessible à pied ✓ Potentiel co-living ✓ Possibilité de cuisines privatives ou cuisine commune ✓ Cave totale + box indépendant UN IMMEUBLE PENSÉ POUR L'INVESTISSEMENT Développé sur une même unité foncière et réparti sur 3 niveaux, l'immeuble comprend 8 espaces de vie indépendants, avec sanitaires privatifs. Rez-de-chaussée 1 espace avec chambre, salle d'eau et WC 2 espaces avec salle d'eau et WC 1er étage 1 espace avec chambre, salle d'eau et WC 2 espaces avec salle d'eau et WC 2e étage 1 espace avec chambre en mezzanine, salle d'eau et WC 1 espace avec chambre, salle d'eau, WC et mezzanine Annexes Cave totale avec espace chaufferie Box indépendant UNE EXPLOITATION FLEXIBLE L'immeuble offre une réelle souplesse d'exploitation, permettant à l'investisseur d'adapter son projet à ses objectifs. Deux configurations : → Cuisines privatives pour chacun des espaces de vie. → Cuisine commune dans le cadre d'un concept de co-living haut de gamme. Cette configuration permet ainsi d'adapter le bien à différentes stratégies locatives, tout en conservant une forte modularité. UN ACTIF RÉNOVÉ ET ÉNERGÉTIQUEMENT PERFORMANT L'immeuble bénéficie d'une rénovation complète et d'équipements récents : DPE A Pompe à chaleur VMC double flux Isolation performante Équipements récents Charges énergétiques maîtrisées La performance énergétique constitue un véritable atout pour un investissement destiné à la location, tant en matière de confort pour les occupants que de maîtrise des consommations. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR LA LOCATION La gare de Corbeil-Essonnes accessible à pied constitue un atout majeur pour attirer une clientèle recherchant une bonne accessibilité aux transports. Les revenus locatifs indiqués correspondent à une projection locative établie sur la base d'une étude du marché local et ne constituent pas des loyers actuellement perçus. Prix du bien : 690 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Boris Birman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 521870139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.