Immeuble de rapport loué à Cosne-Cours-sur-Loire Situé rue Saint-Agnan, à Cosne-Cours-sur-Loire, cet immeuble de rapport développe environ 118 m² de surface de plancher et comprend deux appartements indépendants actuellement loués. Le premier appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 22 m², d’une chambre de 9 m², d’une salle d’eau, de toilettes indépendantes et d’une buanderie. Le second appartement dispose d’un salon d’environ 23 m², d’une cuisine indépendante et de deux chambres, dont une chambre mansardée d’environ 29 m², d'une salle d'eau et un WC. Les deux locations génèrent un rapport locatif de 1 150 € par mois, soit 13 800 € par an, avant déduction des charges, de la fiscalité et des éventuels frais de gestion. Présenté en bon état général, avec des travaux à prévoir, l’immeuble bénéficie d’un chauffage individuel électrique par convecteurs et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Le diagnostic de performance énergétique est classé D et les émissions de gaz à effet de serre sont classées B. À proximité des commerces, des écoles, de la gare SNCF et de l’accès à l’A77, cet ensemble constitue une opportunité pour un investissement locatif avec deux logements déjà occupés. Contactez-moi pour obtenir le détail des locations, les diagnostics et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.