Immeuble de 904 m² sur 4 niveaux avec grande terrasse – Potentiel locatif et nombreuses possibilités d’aménagement À découvrir, cet immeuble d’environ 904 m² répartis sur quatre niveaux, offrant de beaux volumes et un important potentiel d’aménagement et de développement. Le bien bénéficie notamment d’un salon donnant directement sur une grande terrasse, offrant un espace extérieur agréable ainsi qu’une vue dégagée sur les alentours. Un premier revenu locatif déjà en place L’immeuble comprend actuellement un appartement de 91 m² déjà loué, permettant de bénéficier d’un revenu locatif immédiat. Un garage est également déjà loué, apportant un revenu complémentaire. En complément, le bien dispose encore : d’un garage disponible à la location ; d’un espace permettant le stationnement d’environ 10 véhicules, avec possibilité de location selon le projet ; d’un potentiel permettant la création de 6 appartements supplémentaires, sous réserve des autorisations et possibilités techniques nécessaires. L’ensemble offre ainsi un important potentiel de développement locatif, avec la possibilité de créer plusieurs logements et de valoriser les différents espaces de l’immeuble. Travaux déjà réalisés : Murs en briques plâtrés Plafonds en briques plâtrés Gaines électriques déjà installées : il reste à réaliser le passage des fils ainsi que la pose des interrupteurs et prises Fenêtres en double vitrage Travaux restant à prévoir : Installation complète de la plomberie Papier peint et peintures Revêtements de sols Finitions électriques Quelques travaux de toiture à prévoir : contrôle général, remise en place de quelques ardoises, remplacement d’un Velux et reprise d’un retour en zinc au niveau d’une cheminée La toiture est en ardoise. Ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet, avec un appartement et un garage déjà loués, des possibilités de revenus locatifs complémentaires et un potentiel de création de 6 logements supplémentaires, selon les possibilités d’aménagement et les autorisations nécessaires. Il peut également convenir à différents projets : investissement locatif, création de plusieurs logements, résidence principale, projet professionnel ou mixte. Un immeuble offrant de beaux volumes, des revenus déjà existants et une importante marge de développement, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Pistre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 815017074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.